{"ObjectType":400,"Sequence":2,"PreHash":"88BBAE3715D8D2BB729EED63D06BD7E3","Content":"房价暴跌就是个笑话，年轻人本来就该买不起房\n\n# 房价暴跌就是个笑话，年轻人本来就该买不起房\n\n## 阴阳怪气的「自救」\n\n中国房地产报刊文，呼吁与允许开发商以降价促销的方式展开自救。\n\n这话说的阴阳怪气，用了「呼吁」和「自救」这种字眼，就好像高房价从来都是开发商造成的。\n\n高房价的问题，不能只看利益结构。中国是人情社会，许多问题都是建立在这种关系之上。\n\n## 景区卖票的故事\n\n我以前去一个景区，当时是淡季没什么人。我看到一个老太太在卖票，杵了半天，上去一看，发现是老太太嫌门票太贵，问能不能便宜点。卖票的就说了：门票价格是上面规定的，该多少就是多少，不可能便宜。\n\n后来扯皮时间长了，里面一个领导模样的男人出来，二话不说给老太太打了个对折。老太太满嘴谢谢、喜笑颜开地进去玩了。\n\n然后我就听到这个男人对售票处的小姑娘说：「现在是淡季，本来就没什么人，半价卖给她，从好国票卖不出去。」\n\n男人说的其实是很简单的道理，小姑娘也未必不懂。可问题是，只要男人不开口，她一个小姑娘是万万不敢降价卖门票的。\n\n尤其是景区这种事业单位，没点背景关系，试图一眼就能望到头。再怎么努力，功劳簿上也不会有你的名字，顶多给你发个小红花，结果还要因为太活跃招人嫉恨。\n\n所以与其费心思委曲求全、出谋划策，还不如在领导发话之后，拍个响亮的马屁：领导英明、领导深谋远虑、领导一锤定音。\n\n## 房地产的账\n\n这就很像如今房地产的情况。\n\n房地产就是：地方出让土地给开发商，开发商跟银行贷款盖楼，再用卖房的钱还贷。开盘预收不理想，就会造成烂尾楼、开发商跑路、银行多一笔烂账。\n\n而绝对不会亏损的只有一个，就是土地出让。\n\n土地出让捆绑地方财政，这事不假。但2021年的时候土地出让金还有8.7万亿，而今年上半年则只有1.8万亿了。这个缩水的幅度和速度，都是极其夸张的。\n\n简而言之：**地皮卖不动了，刚需买不起，炒房炒不动。**\n\n上面的人也不是傻子，也知道想忽悠开发商拿地，价格得降下来。那么即是，谁又能保证降价之后市场一定会回暖呢？\n\n一般来说，行情下降，持币观望的人反而会变多。万一房价降了还是卖不出去，谁有能力、或者说谁敢承担这个后果？\n\n这就像公司团建，领导发话了，问你们想吃什么，那谁敢第一个说话？\n\n再说了，前面10年杠杆加得太高，现在降价谁都不会答应。只要降价，那开发商和银行赔的血本无归，就是板上钉钉的事实。\n\n前面有高价拿的地，结果你反手土地降价了，其他开发商用更低的价格拿地皮，房价就能压得更低。那我这种高价拿地的，要不要跟着压房价？不压房价，就是有价无市；压了房价，我抵债亏穿，到时候连带银行贷款也收不回去。\n\n光是这些烂账，就是天文数字。\n\n不降价，虽然房子买不出去，但无论是开发商还是银行，都至少还能做梦。开发商和银行还能做梦，资金流就还能流通，泡沫虽然还在，但至少没破。\n\n而只要还有梦做，就没有哪个地方敢带头降价出让土地。\n\n## 官山海\n\n我们土地归国有，也就是公有制，这也算是历史悠久了。\n\n春秋争霸时期，为了抬高军费，不得不加重赋税。打仗要钱，但赋税太重，容易中盘崩盘、激起民反。\n\n那有没有一种可能，既可以抬高税收，又不引起老百姓的怨恨呢？\n\n齐国宰相管仲就提出了一个「官山海」政策：就是说山林海泽的资源，比如矿产和食盐，都属于国家资产，也就是公有制的含义。就是说这些自然资源，你可以开采、可以生产，但只能统一卖给国家，然后再由国家统一对民间贩卖，最后再通过控制这些资源的价格，达到收税的目的。\n\n这就很聪明，比直接抬高税收要高明得多。你直接提高税收，老百姓多少总有点不乐意，而且古代统计户籍又没有今天这么方便，很容易就出现偷税漏税的情况。\n\n但把税藏在盐里就不一样了：人人都要吃盐，这就基本解决了偷税漏税的问题。关键是，老百姓就很难察觉到自己的付税变高了。\n\n而当一个东西被垄断了之后，你就不知道这个东西值多少钱，它卖的到底是高了还是低了。这个东西可以是盐，可以是矿产资源，也可以是其他乱七八糟的东西。\n\n**这就是公有制对社会发展所带来的好处。**\n\n## 利大于弊？\n\n但从集体的角度来说，这一定是利大于弊的。\n\n1945年二战结束，我们当时的工业产值不仅没办法和西方比，甚至连印度、南非这种都不如。结果到了2012年，我们的GDP就位居全世界第二了。\n\n这种发展速度靠的是什么？我不好说，但肯定不是岁月静好。\n\n土地公有化，使得政府快速增加资本积累，然后用这些资本积累完成了高速城市化。但城市化的进程，也同样耗尽了土地财政所带来的原始积累。\n\n有人相信这一套卖地皮的模式是可持续发展的。但很显然，一个可持续发展的模式，不可能出现买房需要掏空六个口袋这种情况。\n\n两代人掏空积蓄买了一套房，那下一代人又该怎么办呢？\n\n## 被动降价\n\n现在房价确实在降，但这种被动降价跟主动调整，完全是两码事。\n\n宣传口发力那么多年，话已经说满了，胃口也已经吊上来了。就好像有一套房，是作为一个人的基础条件：没房连个人都算不上。结婚要买房、生孩子要买房、孩子上学要买房、父母养老要买房——似乎人一切行为的目的，都是为了买房做铺垫的。房价也就理所当然地上去了。\n\n从1987年深圳土改开始，各地纷纷效仿。这么多年来，目的也从招商引资变成了地皮贩卖。结果GDP一路高升，城市化快马加鞭、一片欣欣向荣。这帮人创造了短期富裕。\n\n因此，工程名就到了秋后算账的时候。他们也早就退居幕后了，责任是担不上的。\n\n现在三代人花光了积蓄，再也拿不出钱了。上面的人仗着过去20年的分工红利，功臣深退了，就让下面的人仿佛做什么都是错的：卖着小碎步往后挪，满脸写的都是不情愿。\n\n于是开始甩锅，说让开发商降价。意思大概是：你先吃点亏，探探路。\n\n结局也许是注定的，但这个过程就只能……\n\n\nhttps://www.bilibili.com/video/BV13m4y1u7hj","Tag":["开发商","降价","房价","土地","领导"],"Timestamp":1693008000000,"PublicKey":"0271805DF94228EBE367CDE8F88361830FEA1B5C1004DC107298E404A53313375A","Signature":"30450221008561447C4503EBBB81B988A25AD93B4209463D56D98690EB1D9D7AB0A075A26402206440EBC6268741D4DBF2F07C8DE73F8748AF442061987139F84F65DAA63564FD"}